"إسكان النواب": المطور العقاري يحتاج لآلية تمويل مناسبة.. والمشترى يحتاج للطمأنة
قال النائب طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري، ووكيل لجنة الإسكان بالبرلمان، إن من يشترى منزل ثمنه 4 أو 5 مليون جنيه يريد عدد أكبر من السنوات كي يستطيع سداد القسط، لافتًا إلى أن كل البلاد مرت بهذه التجربة وبما نمر به الآن.
تراجع زمن الوفرة
وأشار النائب طارق شكرى، خلال برنامج "هنا الجمهورية الجديدة"، المذاع عبر فضائية "النهار"، اليوم الجمعة، إلى أنه في زمن الوفرة، عندما كانت الحياة سهلة، كانت الناس تقسط على مدد التنفيذ خلال 3 أو 4 سنوات، موضحًا أن زمن الوفرة بدأ يتراجع منذ عام 2008، مع الأزمة الاقتصادية العالمية، وبعدها أحداث 2011، ثم 2016، ثم جائحة كورونا ثم الحرب الروسية الأوكرانية، وبالتالي هذا غير من زمن الوفرة إلى زمن أفكار من خارج الصندوق.
قانون التمويل العقاري
وأوضح رئيس غرفة التطوير العقاري، ووكيل لجنة الإسكان بالبرلمان، أن التمويل العقاري أصدر قانونا منذ نحو 20 عاما، وتحديدًا منذ عام 2003، لذا حقق نسبة 3% فقط، ما يستدعي إيجاد مقترحات وحلول.
آلية تمويل مناسبة
كما أوضح النائب طارق شكري، أن المشكلة ثلاثية الأبعاد، يأتي على رأسها مشكلة التمويل الجزئي على مراحل التنفيذ، وأنه لا بد أن يضمن المطور آلية تمويل مناسب، لافتًا إلى أن تمويل المشروعات يتضمن فلسفة أن يكون هناك اطمئنان للطرف الآخر، وهو مشترى الوحدة، بأن يتم نسبة بناء جيدة قبل البيع، كما يحتاج المطور العقاري إلى عملية بناء سريعة، والحصول على أقساط 40% عند الخرسانة، و30% عند التشطيب، و30% عند الاستلام، موضحًا أن هذا سيسرع من وتيرة التطوير.
